Fondo di investimento immobiliare: “REIT”

Il Capital Market Supervisory Board (Consiglio per la supervisione del mercato dei capitali), inquadrato nella Securities and Exchange Commission (SEC) della Thailandia (equivalente alla Consob italiana, “Commissione nazionale per le società e la Borsa”), ha emanato delle norme che regolano l'emissione e l'offerta di unità di un Fondo di investimento immobiliare (Real Estate Investment Trust, REIT) in Thailandia a partire dal 1 gennaio 2013.

Esse consentono ai costruttori di impiegare nuovi metodi di raccolta capitali nell'offerta di un prodotto di investimento innovativo. Ci si aspetta che i REIT guidino la crescita nel mercato immobiliare in Thailandia, ed essi rappresenteranno di sicuro un passo importante nell'evoluzione del mercato di capitali e nel sistema di finanziamento immobiliare in Thailandia. Si prevede che il pieno lancio dei REIT sul mercato thailandese verrà completato entro il 2014.

I requisiti chiave per i REIT sono i seguenti:

  1. Capitale versato in anticipo:: deve ammontare a non meno di 500 milioni di baht.
  2. Restrizioni sul controllo:: Persone appartenenti allo stesso gruppo non possono controllare più del 50% del totale delle quote del fondo vendute. Un amministratore fiduciario e delle persone appartenenti allo stesso gruppo non possono controllare più del 5% del totale delle quote del fondo. Restrizioni a stranieri sono applicabili all'investimento in REIT in proprietà immobiliare completa in Thailandia.
  3. Investimento ammesso::L'investimento può essere fatto in proprietà immobiliari, che siano in affitto o in proprietà completa, con un valore totale di non meno di 500 milioni di baht, o in azioni di una società istituita puramente allo scopo di intraprendere lo stesso business del REIT. Il REIT non può possedere meno del 99% dell'ammontare totale di azioni in tale società. A tale riguardo, delle procedure consentono all'amministratore fiduciario e/o al gestore del REIT di controllare la condotta negli affari della società.
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